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【热点专题】施政报告料对楼股影响微

编辑:小豹子/2018-07-06 22:45

  财华社香港新凤凰彩票网(5557713.com)闻中心/记者张国栋报道

  特区行政长官曾荫权本周三将在立法会宣读任内最後一份施政报告,他承认本港楼价高企是民怨的根源,故施政报告会重点处理居住问题,其中将有打破传统框架的中、长期政策,以深入全面地处理房屋问题,市场普遍预期特首会复建居屋,而「置安心」计划,则由「先租後买」,改为「可租可买」,虽然如此,但预期施政报告对楼股影响轻微。

  近年,港府连番出招,遏抑楼价上升,去年底更推出额外印花税,今年再大举收紧银行住宅物业按揭指引,加上银行自年中开始不断上调按揭利率,令息率由低位上升至目前的2厘以上,物业成交减少,并开始出现业主劈价求售的成交个案,加上踏入10月施政报告宣读前,股市大幅下跌,楼凤凰彩票欢迎你(5557713.com)市更显得一潭死水。

  市场预期,施政报告不会再落重药打击楼市,只会重点处理无法支付私楼楼价市民的买楼问题,市场预期施政报告会推出「新居屋」计划,首年最多复建5,000个居屋单位,入息上限由2.7万元调高至3万元,并以他们的供款能力定价,转让时以购入时的地价折让计算,现有旧居屋转让的补地价安排,亦会有新的调整,同时会增加白表比例,并且引入可停售机制,避免打击私楼市场,此外,去年公布的「置安心」计划,亦将改为「可租可买」,市场认为新居屋数目不算多,而且要数年之後才能推出市场,整体楼宇供应不会显着增加,对目前楼股影响不大。

  反而,市场对今年股市表现却忧心忡忡,因为以股市跑前楼市6个月的理论看,不少意见认为楼市已经见顶,加上欧债危机仍然影响投资者信心,以及近日内地民间借贷资金链断裂,祸及本港楼市,内地豪客纷纷卖楼套现回国救企业,有人更形容事件属「中国式次按」危机,连国务院总理温家宝对於民间借贷亦提出4点解决方法,再加上内地楼市泡汤有爆破的可能,内地资金随时大规模撤离本港投资市场,到时本港楼股市场要承受相当打击。

  事实上,恒生指数在第3季下跌4,800点,已对楼市带来直接打击,根据土地注凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)册处公布,9月份所有种类楼宇买卖合为6,579份及总值312亿元,按月下跌10.5%及23.6%,不少证券行亦唱淡楼市,瑞信指楼市在今年6月已经见顶,楼价在未来3年至4年会下跌,巴克莱预期楼价在2012年至2013年,最多下跌25%至30%,另外测量师行戴德梁行亦预料第4季中、小型住宅楼价有机会下跌5%至10%。

  今年上半年本港楼价上升12%,下半年则由升转跌,到年底时楼价会否倒跌,目前仍是未知之数,但很大程度会受港股所左右,目前地产股股价已经下调不少,其中多只大型监筹地产股由年初至今,股价下跌20%至40%不等,股价下跌是否正好反映楼价未来调整幅度,投资者要留意。

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